长沙版国五条出台一周年 购房者心态两难

随着“国五条”地方版细则的深入发酵，“以价换量”、“快速跑量”成为了长沙的各大房企从去年下半年开始的一致选择。

3月31日，长沙版“国五条”出台一周年。“国五条”出台一年时间里，各地房价变化有目共睹。值得关注的是，房价变化在不同城市间也出现了分化局面。长沙版新政对长沙开发商、对长沙二手房市场、对购房者产生了哪些影响?2014年，长沙市民买房置业的心态如何?

似乎是作为对“预言帝”华远地产董事长任志强房价暴涨论的回应，2013年国务院常务会议确定了史称“国五条”的五项加强房地产市场调控的政策措施——在多地严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，房地产市场上演了一场集体狂欢。

开发商去年“以价换量”“快速跑量”

“都随着市场变化，中介企业都在调整策略，快速成交成为当时全城最流行的一个词。”长沙志远地产的一位徐姓资深经纪人在回忆去年3月的成交高潮时感叹，“深夜还有人带客户看房子。”而市场提供的回报则是，不少人一周促成的房源成交，甚至超过以往两三个月的总量。

根据《2013年1-3月长沙市房产交易情况通报》显示，3月份长沙市内六区二手房成交面积达74.08万?，同比增长443.99%，环比增长510.00%;成交套数为6335套，同比增长294.70%，环比增长415.46%——这意味着，在那个3月长沙二手房成交创下了单月历史最高纪录。

随着“国五条”地方版细则的深入发酵，“以价换量”、“快速跑量”成为了长沙的各大房企从去年下半年开始的一致选择——以2013年底，万科掀起的“长沙楼市要出大事”为代表降价促销，引发了保利、绿地、恒大等多家房企的跟进。今年春节后，四川蓝光COCO蜜城、勤诚达新界等为代表的“每平米直降2000元”、“最低2999元/平米起，3980元/平米封顶”新一波长沙楼市大事件，则被业内解读房企为面对这一年来复杂多变市场环境的一种应变之举。

未来是涨是跌?购房者心态纠结

“现在不少楼盘都给出包括降价、零首付在内各种购房优惠，感觉现在是一个买房的好时机。”手里捏着十余万存款的鲁萧，正为是否出手买房感到纠结，“想买，但又怕房价会继续往下走。”

事实上，随着调控政策“组合拳”深入发酵带来的市场变迁，对房价未来走势的不确定性，成为购房者观望氛围浓郁的土壤——一份针对“国五条”实施，截至3月20日的调查数据显示，参与此次调查的七成(70.88%)受访者过去一年中没有买房，有29.12%的受访者是在过去一年内买了房的。在此次调查中，有84.29%的受访者称买的或看中的房子涨价了，这其中，有超过半数的受访者表示希望今年再有调控政策出台以平抑房价。

3月31日，一个最新的消息是，长沙新建商品房市场在经历了连续三周的成交低迷后迎来了一次久违的“逆袭”，数据显示长沙市内六区新建商品住宅网签1476套，15.66万平方米，与上周相比套数环比上涨25%，面积环比上涨24%。而成交行情的回暖，被不少购房者认为是入市信号加强的一个显著指标。对此，湖南中原地产代理公司资源中心总监陈世霞表示，由于每个开发商实际情况不同，对资金流动性依赖程度也不一样，促销走量只是个别企业的短期行为，不会成为主流，对于未来市场的具体判断，这家地产研究机构的观点是“四月份成交量将会有所回升。”