海东

深圳地铁带动房价上涨 11号线沿线有盘涨6倍

2016年06月17日来源:本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

[摘要]对于深圳来说,由于2014年底至今的猛涨已经远远超出了地铁的威力,而且这个城市本身就是个保值的城市,所以地铁的威力不见得会特别明显,但对比中还是可见一二。

无标题文档

作为国内首条时速120公里的地铁, 11号线将于2016年6月底开通,该线路连接福田中心区、南山、前海、机场、福永、沙井、松岗等片区,是“城市核心区与西部滨海地区的组团快线”,同时兼有“机场快线”的功能,也是“目前国内一次性建成线路最长、投资规模最大、设计时速最高的城市轨道线”。

目前,线路已投入试运营,外加如此多的“头衔”,11号线沿线房价已经随着地铁的规划和开通水涨船高。桥头、沙井站均价也高达5万元/㎡左右。虽然有普涨的带动,但如果没有地铁的利好,松岗周边的价格也不容易到达这样的高度。

11号线沿线房价 最高17万/平最低2.6万/平

一般而言,地铁对物业的价值拉升节点分别为规划、开工、开通等关键节点,进入施工期时,往往到达顶峰,地铁概念会透支,到了第三年可能会有一个调整,之后到地铁实际开通,实际价格会慢慢回复(不考虑其他因素的影响),但实际上,随着配套设施及居住氛围逐渐成熟,物业价格会继续提升。到地铁开通后,一些中心区域物业,最终价格可能超过高峰期10%-20%,而有些规划配套差,或者偏远的物业,房价很可能无法回复到最高峰。

对于深圳来说,由于2014年底至今的猛涨已经远远超出了地铁的威力,而且这个城市本身就是个保值的城市,所以地铁的威力不见得会特别明显,但对比中还是可见一二。

  • 意向区域
  • 价格