深圳地铁带动房价上涨 11号线沿线有盘涨6倍

发布时间： 2016-06-17 09:40:37

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分类：本地楼市

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[摘要]对于深圳来说，由于2014年底至今的猛涨已经远远超出了地铁的威力，而且这个城市本身就是个保值的城市，所以地铁的威力不见得会特别明显，但对比中还是可见一二。

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作为国内首条时速120公里的地铁， 11号线将于2016年6月底开通，该线路连接福田中心区、南山、前海、机场、福永、沙井、松岗等片区，是“城市核心区与西部滨海地区的组团快线”，同时兼有“机场快线”的功能，也是“目前国内一次性建成线路最长、投资规模最大、设计时速最高的城市轨道线”。

目前，线路已投入试运营，外加如此多的“头衔”，11号线沿线房价已经随着地铁的规划和开通水涨船高。桥头、沙井站均价也高达5万元/㎡左右。虽然有普涨的带动，但如果没有地铁的利好，松/P>

11号线沿线房价最高17万/平最低2.6万/平

一般而言，地铁对物业的价值拉升节点分别为规划、开工、开通等关键节点，到了第三年可能会有一个调整，之后到地铁实际开通，实际价格会慢慢回复（不考虑其他因素的影响），但实际上，随着配套设施及居住氛围逐渐成熟，物业价格会继续提升。到地铁开通后，一些中心区域物业，最终价格可能超过高峰期10%-20%，而有些规划配套差，或者偏远的物业，房价很可能无法回复到最高峰。

对于深圳来说，由于2014年底至今的猛涨已经远远超出了地铁的威力，而且这个城市本身就是个保值的城市，所以地铁的威力不见得会特别明显，但对比中还是可见一二。

责任编辑： zhangyunxiang

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