揭秘！深圳二房东改造10套房月入万元 目标放租50套

[摘要]此前，住建部曾喊话，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，允许将现有住房按安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。调查数据显示，88.9%受访者认为房东拆分房子进行出租的现象会越来越多。

深圳作为一座移民城市，初来打拼的人，多选择租房居住。许多深漂难以独自承受高房租，只能与陌生人合租，无论是在城中村的握手楼，还是环境稍好的小区，都能看到大量的合租人群。在租房市场火热的背景下，出于利润最大化等目的，深圳房东想出了这一招：分拆房屋出租，由此赚得盆满钵满。

深圳二房东入行1年手握10套房 月赚万元

李军在福田某小区租下一套三居室改造后再放租

近期，房产发起了一则调查，在1800余名受访者中，有30%的人为深圳房东，其中，16.9%的房东对房屋进行分拆出租，余下83.1%的人采取的是整租的方式。

李军（化名）是一名二房东，1999年来深圳，先后从事过物业、保险等工作，一开始只是代管房屋出租，今年年初才开始改造房屋进行出租，正式成为二房东，不足1年，李军手头上便有了10套房源，多数在福田区，他在符合政策规定的条件下，经得业主同意，再根据房子的结构进行改造出租。

据李军介绍，改造装修一套房子成本在4.5万元-8万元之间，把房子租下来，装修、配置家电……保守来算，要两年才能。一套房除去相应的成本，一年可赚上万元，这样算来，手握10套房，每月总计可赚万元，这对于刚刚起步的李军而言，并不算多。

李军坦言，整租没利润，分拆出租更赚钱。一套三居室，分拆成4个单间出租，每个单间月租在1500元-2000元之间，而整租的租金为4500元/月左右。此外，调查数据也显示，70.1%的房东表示，将房屋分拆出租，是为了赚取更多的租金。20.7%的人则表示，此举能让租客分摊房租，满足在深圳收入不高者的租房需求。

先定一个小目标：明年放租20套房 后年50套

不足1年，李军便手握10套房，但他并不满足于现状。他给自己定了一个小目标，2017年放租20套房、2018年争取做到放租50套，慢慢做大，积累资本，然后创业。

李军选择的房源多在花园小区，城中村的房源较少，改造后出租的房屋都会配两个灭火器，一盏消防应急灯，四个防毒面具。“目前城中村有许多二房东将一套房改造成六七间房，面积小光线暗，一套房每月可赚三四千元，这样的做法存在很大风险，我一般不做这样的项目。”李军对房产表示。

对于分拆房屋出租的经营之道，李军颇有感触。赚钱绝非易事，赚得多，风险也大。想赚钱首先要选好房源，深圳中心区、靠近地铁站的房源比较“吃香”，一些交通方便的老旧小区也可以关注。李军未来的目标是高档小区房，因为现在的年轻人比较注重房子的配置和装修，有条件会和业主合作改造装修，各出部分资金。总而言之，精心管理、规模经营、形成企业品牌，利润空间是有的。

40.2%受访房东：分拆出租每月多赚1000元-3000元

房产的调查数据显示，40.2%受访房东表示，将房屋分拆出租，每月比整租多赚1000元-3000元，比例最高，28.7%的人则表示能多赚5000元以上。

近期，房产发现，福田区有一套130平的三房两厅的房子被分拆成7个单间，按照面积和格局的不同，每个单间租金为2000元-3000元。若是整租，租金为一万元左右。可见，将房子拆分成单间出租获利空间远远大于整租。

一名自称有20套房的房东表示，以分拆方式出租，最少可以多赚1/3的利润，但人多复杂，风险也大。此外，有房东表示，将房子分拆出租，一方面能获取更大利润，另一方面，分拆后房租相对便宜，能减少租客的压力。而在1800余名受访网友中，63%的人认为房子分拆成单间出租确实能减轻租客负担，37%的人则持否定态度。

拆分出来的房子租金虽然相对便宜，但多数人更亲睐整租房。“整租虽然贵了点，但个人空间多一点，也安全一些，住在分拆的房子里，人员杂乱，不够安全。”一名网友如此表示。

此前，住建部曾喊话，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，允许将现有住房按安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。调查数据显示，88.9%受访者认为房东拆分房子进行出租的现象会越来越多。

在房价与房租齐飞的深圳，合租已经成为都市白领亲睐的生活方式。“深圳租房需求大，真心希望房子改造按间出租能够规范化，确保安全性，为无房族带来福音。”一名网友表达了自己的心声。