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万科股权之争又传出新版本 华润表示不予评论房地产市场继续演绎“东边日出西边雨”的分化走势,三四线城市去库存,一二线热点城市房价和地价不断攀升。至今年5月底,22个一二线热点城市已拍出105宗总价超过15亿元的高总价、高单价、高溢价的“三高”地块,半数以上溢价超过100%。其中,东莞楼盘一宗地块的溢价率高达423%。尤其引人关注的是,6月8日,深圳楼盘光明新区一宗15万平方米的商住地以总价140.6亿元成交,创下新的全国总地价之最。
从以往的市场走势看,面粉涨价,一般会对面包价格产生传导和带动,况且“”还有特殊的示范效应。地价重拾升势,尤其是“”频频出现,无疑会增加部分城市房价调控的难度。
值得注意的是,地价飙升的背后,除流动性、市场预期、投资策略等因素外,一些非正常因素也在其中兴风作浪。
其一,部分开发商恶炒的因素。此轮土地市场的火热,虽然与部分城市房价上涨提升市场预期有关,但也不排除部分开发商通过恶炒地价,利用“买涨不买落”的消费心理,人为制造紧张空气,以此拉升区域内楼盘的价格和销量。这种貌似企业市场行为的营销手段,实质上会对市场的有序竞争和健康发展产生严重伤害。
其二,土地供应节奏放缓的因素。据最新统计,1-5月份房企土地购置面积同比下降5.9%,但土地成交价款同比增长4.7%。从一个侧面看,成交面积的下降好像是开发商拿地比较谨慎。但面对量价背离的走势,考虑到目前的土地供应方式,是否通过减缓土地供应节奏,从而导致价格上扬?确实让人生疑。
其三,一些地方政策助推的因素。在土地价格上涨的过程中,不时会闪现地方政策的影子。比如,通过减免税费、财政补贴或其他优惠政策,让开发商在拿地的时候更加有底气。虽然地价虚火旺盛,但开发商和地方的收益是实实在在的。
面对房地产热,需要冷思维。房价的过快上涨,不仅抑制了刚性需求,诱导了投资方向,而且大幅增加土地成本和社会劳动力成本,对工商企业产生挤出效应,从而影响一个区域产业和经济的平稳发展。因此,房地产要健康发展,最主要的还是要回归本位。就像“权威人士”所指出的,房子是给人住的,这个定位不能偏离。
要有效调控房地产市场,保证当地经济的持续健康发展,就必须按照因地制宜、因城施策的原则,重新梳理调控思路、方向和手段。
扬汤止沸不如釜底抽薪。以往地方政府在调控房地产市场时,基本上把火力点对准了住房需求,推出一系列限购措施,最终的效果众所周知。所以,要让房地产回归本位,就必须从土地价格这个源头入手,减少土地财政的依赖,从根本上保证房地产市场的平稳健康发展。
一是调节供求关系。根据土地价格的变化,相应增加或减少土地供应数量,不能为了卖个好价钱而人为制造土地供应紧张。二是通过技术手段,防止开发商恶炒地价。像苏州楼盘等一些城市就出台了限制地价涨幅的措施。三是规范政府行为,防止一些地方政策变成地价虚高的助推器。
责任编辑: zhangyunxiang
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