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深房协要求地产中介自律 地产中介炒房市民可举报[摘要]2016年房产投资机会开始显现。对于那些无法在大城市实现住房梦的人来说,瞄准三、四线城市楼市的“猴王”是一个可行的选择。
央行在春节前送来了“大红包”,非限购城市购置首套房、二套房的首付比例分别降至20%和30%。这让回乡过节、兜里揣着年终奖的人心动,在探亲之余可能会想在老家买套房。就业密集的大城市住房单价动辄上万甚至四五万元,而在中西部的三、四线城市老家,一般房价不过几千元,一套80平方米的房子总价在40万元以下是常有的事,在新政下仅需约8万元就可以搞定首付。
目前,中西部多地都出台了购房优惠政策,包括财政按购房面积补贴现金、减免契税、水电气缴费折扣等,以此鼓励农民工、返乡探亲人群买房。很多人都有让子女在城市接受教育、给年迈父母选择一个利于养老的地方等想法,借助于多重利好,此时在邻近家乡的三、四线城市买房无疑是一个好时机。但是,笔者春节前后在粤北、广西等地一些三、四线城市调研,发现这些城市的楼市存在几大问题:
一是库存量大,在售库存消化期均在2年以上,而且这些城市预售要求涣散,一些隐性库存随时会冒出来,购房者忌惮未来房价继续下调,买房积极性不高;
二是新房多位于偏远的新区或新城,房子早建起来了,但连接主城区的道路还在建,更谈不上公共服务,已售房屋也并无多少入住率;
三是买房人群中农民工或大城市白领“返乡置业”占40%~50%,但很多人未来几年并无入住打算,只是为以后保障或“落脚”提前铺垫。
基于以上考虑,尽管国家不断送出“红包”,但并非所有三、四线城市的楼市都会火爆起来。
责任编辑: zhangyunxiang
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